Contratar un contador en RD: guía para declarar tus ingresos por alquiler correctamente
Si tu propiedad en Punta Cana genera ingresos por alquiler, ya sea de larga estancia o vacacional, en algún momento vas a necesitar la ayuda de un contador dominicano. No es un lujo, es una pieza esencial para mantener tu inversión en regla tanto con el fisco dominicano como, potencialmente, con el de tu propio país. Te explico qué debes buscar y cómo funciona este proceso.
Por qué necesitas un contador, no solo un abogado
Tu abogado te acompaña en la compra, la certificación jurídica y los aspectos legales de tu propiedad. Tu contador se encarga de una tarea distinta y continua: la declaración correcta y periódica de tus ingresos por alquiler, el cálculo de impuestos aplicables, y el aprovechamiento de las deducciones que la ley te permite.
El panorama fiscal básico que tu contador debe manejar
✔ República Dominicana opera bajo un sistema tributario territorial: los ingresos generados dentro del país (como tu renta de alquiler) están sujetos a impuestos locales, sin importar tu nacionalidad. ✔ Los alquileres residenciales están exentos del ITBIS (el equivalente dominicano al IVA), pero los alquileres comerciales sí están sujetos a esta carga del 18%. ✔ El impuesto sobre la renta por alquileres se aplica sobre la renta neta (después de deducciones), no sobre el ingreso bruto total. ✔ La tasa general de ISR para personas físicas sobre este tipo de renta puede llegar al 27% sobre la renta neta, según cómo esté estructurada tu situación específica.
Qué gastos puede ayudarte a deducir tu contador
✔ Gastos de mantenimiento y reparaciones de la propiedad. ✔ Cuotas de administración del condominio. ✔ Primas de seguro de la propiedad. ✔ El IPI ya pagado durante el año. ✔ Comisiones pagadas a administradoras de propiedad o plataformas de alquiler.
Un buen contador conoce exactamente qué gastos son deducibles y cómo documentarlos correctamente, lo que puede representar un ahorro fiscal considerable frente a declarar sin esta orientación.
El factor internacional: tu país de origen también importa
Este es un punto que muchos propietarios extranjeros pasan por alto: cumplir con tus obligaciones en República Dominicana no necesariamente te exime de reportar esos mismos ingresos en tu país de residencia fiscal. Dependiendo de si existe un tratado de doble imposición entre RD y tu país (algunos países sí cuentan con estos acuerdos, otros no), tu situación específica puede variar considerablemente.
✔ Idealmente, trabaja con un contador dominicano para el cumplimiento local, y consulta también con un asesor fiscal en tu país de origen para entender cómo declarar (y potencialmente acreditar) los impuestos ya pagados en RD. ✔ Algunos propietarios extranjeros con propiedades de valor considerable optan por contadores especializados específicamente en la declaración de propiedades extranjeras, cuyo costo anual suele rondar entre USD 1,500 y 2,500, una inversión que muchos consideran que vale la pena para la tranquilidad que ofrece.
Qué buscar al elegir tu contador en RD
✔ Experiencia específica con propietarios extranjeros. No es lo mismo llevar la contabilidad de un negocio local que entender las particularidades de un propietario no residente con ingresos por alquiler. ✔ Conocimiento de tratados de doble imposición, si tu país de origen cuenta con alguno vigente con República Dominicana. ✔ Disponibilidad para comunicarse a distancia, considerando que tú vives fuera del país y necesitas respuestas claras sin tener que coordinar reuniones presenciales constantemente. ✔ Transparencia en honorarios, con un desglose claro de qué incluye su servicio (declaración anual, gestión del IPI, asesoría continua, o todo junto).
Qué debe hacer tu contador por ti, de forma recurrente
✔ Preparar y presentar tu declaración anual de ISR sobre tus ingresos por alquiler. ✔ Gestionar la Declaración Jurada y el pago del IPI en sus fechas correspondientes (11 de marzo y 11 de septiembre). ✔ Mantener un registro ordenado de tus ingresos y gastos deducibles a lo largo del año. ✔ Alertarte sobre cambios normativos que puedan afectar tu situación fiscal específica, como ajustes en el monto exento del IPI o nuevas disposiciones sobre plataformas digitales de alquiler.
Un tema que vale la pena preguntar desde el inicio
Si generas ingresos a través de plataformas como Airbnb o Booking, pregunta a tu contador cómo está evolucionando la fiscalización específica de estas plataformas por parte de la DGII, un tema que hemos mencionado en artículos anteriores de esta serie y que conviene monitorear de cerca junto a un profesional.
Mi recomendación final
No esperes a que tu propiedad genere su primer ingreso significativo para buscar contador; idealmente, esta relación profesional debería establecerse antes o justo al iniciar tu actividad de alquiler, para que desde el primer mes tengas tu contabilidad organizada correctamente.
Si tu propiedad en Punta Cana ya genera (o está por generar) ingresos por alquiler y necesitas conectarte con un contador de confianza especializado en propietarios extranjeros, escríbeme. Soy Yolanda Landínez y trabajo con profesionales confiables en esta área: escríbeme por WhatsApp.
Este contenido es informativo y no sustituye la asesoría de un contador o asesor fiscal especializado, quien debe evaluar tu situación específica tanto en República Dominicana como en tu país de residencia fiscal.