Qué preguntar a un abogado inmobiliario en RD antes de firmar tu primer contrato de compra

A diferencia de otros países donde comprador y vendedor a veces firman un acuerdo privado sin ninguna asesoría jurídica previa, en República Dominicana lo recomendable (casi indispensable) es que tengas tu propio abogado especializado en asuntos inmobiliarios antes de firmar cualquier documento o desembolsar un solo peso. Pero contratar un abogado no es suficiente si no sabes qué preguntarle. Aquí tienes las preguntas que marcan la diferencia.

Sobre su rol y a quién representa realmente

✔ "¿Usted me representa exclusivamente a mí, o también trabaja para el vendedor o el desarrollador?" Esta es, quizás, la pregunta más importante de todas. En mercados turísticos como Punta Cana, los conflictos de interés son comunes: un vendedor puede sugerir "su" abogado, un promotor puede ofrecer su equipo legal interno. Necesitas un abogado cuya única función sea protegerte a ti. ✔ "¿Cuál es su tarifa y cómo se calcula?" Los honorarios típicos en el mercado dominicano rondan entre el 1% y el 1.5% del precio de compra. Pregunta si esa tarifa cubre todo el proceso (búsqueda de título, debida diligencia, contratos, cierre y registro) o si hay costos adicionales por gestiones específicas.

Sobre la debida diligencia que va a realizar

✔ "¿Qué documentos específicos va a obtener y revisar sobre esta propiedad?" Debería incluir, como mínimo, la confirmación de la titularidad del vendedor, la verificación de gravámenes registrados, y la comparación entre la información del título y el plano catastral. ✔ "¿Hay algún reclamo, litis u oposición registrada sobre esta propiedad?" ✔ "¿La parcela mensurada coincide exactamente con el inmueble que se está vendiendo?" ✔ "¿Están al día los impuestos y las cuotas de condominio de esta propiedad?" ✔ "Si encuentra algún problema durante la revisión, ¿puede resolverse antes del cierre, y cómo?" Un buen abogado debería poder explicarte, por ejemplo, si un problema como una hipoteca pendiente se puede resolver mediante cancelación antes de la firma final.

Sobre el contrato de promesa de venta

✔ "¿Usted va a redactar o revisar la promesa de venta, o simplemente la va a tramitar?" Hay una diferencia enorme entre un abogado que redacta un contrato que te protege, y uno que simplemente firma lo que ya le dieron. ✔ "¿El contrato incluirá una cláusula resolutoria clara en caso de incumplimiento del vendedor, no solo del comprador?" ✔ "¿Se puede condicionar la ejecución de la promesa a los resultados de las comprobaciones legales pertinentes?" Esta es una protección clave: firmar la promesa primero, pero que solo se ejecute (y tu dinero se comprometa) si las verificaciones salen limpias. ✔ "¿Qué pasa con mi dinero si la operación no se concreta por causas atribuibles al vendedor?"

Sobre el manejo de tus fondos

✔ "¿Cómo se van a manejar mis pagos durante el proceso?" (Revisa nuestro artículo sobre cuentas de plica para entender por qué esta pregunta es tan importante en el contexto dominicano.) ✔ "¿Puede gestionar o supervisar directamente los pagos, en lugar de que yo transfiera directamente al vendedor sin ningún intermediario de confianza?"

Sobre el cierre y registro final

✔ "¿Usted se encarga de presentar el impuesto de transferencia ante la DGII y de registrar la escritura en el Registro de Títulos?" Hasta que este registro no se complete, la compra no se considera realmente cerrada; algunos compradores, lamentablemente, dan por hecho este paso sin verificarlo. ✔ "¿Cuánto tiempo estima que tomará todo el proceso, desde la promesa de venta hasta el Certificado de Título a mi nombre?"

Sobre su experiencia y disponibilidad

✔ "¿Cuántas transacciones similares ha manejado, específicamente con compradores extranjeros?" ✔ "¿Cuál es su historial de éxito con casos similares al mío?" ✔ "¿Cómo se comunica conmigo durante el proceso, considerando que vivo fuera del país?" La disponibilidad y prontitud para responder consultas puede marcar la diferencia entre un proceso fluido y uno lleno de retrasos evitables.

Señales de alerta en las respuestas

✔ Si evita responder con claridad sobre a quién representa. ✔ Si minimiza la importancia de la debida diligencia ("no te preocupes, todo está en orden") sin haber revisado nada todavía. ✔ Si presiona para que firmes rápido, antes de completar las verificaciones. ✔ Si no puede explicarte con claridad su estructura de honorarios.

Mi recomendación final

Elegir bien a tu abogado es, posiblemente, la decisión más importante de toda tu compra en Punta Cana, más incluso que elegir la propiedad misma. Un abogado que responde estas preguntas con claridad y sin rodeos es una señal de que estás en buenas manos; uno que las esquiva es una señal de que debes seguir buscando.

Si estás por iniciar tu proceso de compra en Punta Cana y quieres que te conecte con abogados de confianza que trabajan con compradores extranjeros, escríbeme. Soy Yolanda Landínez y solo recomiendo profesionales que conozco y en quienes confío: escríbeme por WhatsApp.

Este contenido es informativo. La elección de tu abogado y la evaluación de sus servicios es una decisión personal que debes tomar con la información y confianza que consideres necesarias.