Créditos y solvencia bancaria en RD: por qué la banca dominicana respalda el crecimiento de Cap Cana
Hasta ahora, en esta serie, hemos hablado principalmente de infraestructura pública, marco legal y planificación territorial como los pilares del crecimiento de Punta Cana y Cap Cana. Hoy quiero añadir una pieza que a veces pasa desapercibida, pero que es igual de determinante: el respaldo del sistema financiero dominicano, y específicamente el papel que juegan las fiduciarias en canalizar ese crédito hacia proyectos de desarrollo.
El vehículo financiero central: el fideicomiso de desarrollo inmobiliario
Como cubrimos en un artículo anterior de esta serie, la Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso introdujo en el sistema financiero dominicano una figura hoy central en el financiamiento de proyectos de mayor escala: el fideicomiso. Un fideicomiso de desarrollo inmobiliario permite canalizar los fondos de preventa, de inversionistas, y de líneas de crédito bancario hacia una sola estructura administrada por un fiduciario, que libera el dinero al desarrollador conforme se cumplen los hitos de la obra, en lugar de que esos fondos se manejen directamente por el desarrollador sin ese control intermedio.
Quiénes son las fiduciarias que sostienen este sistema
En el Foro Metro Seguro 2026 que hemos venido cubriendo, participó Páez Mendoza, gerente general de Fiduciaria La Nacional, una de las sociedades fiduciarias más consolidadas del país, filial de la Asociación La Nacional de Ahorros y Préstamos. Este tipo de fiduciarias actúan como administradores imparciales de los recursos de un proyecto, procurando que se cumplan los términos del contrato de fideicomiso, lo que proporciona una capa adicional de seguridad y confianza tanto para el desarrollador como para los inversionistas y compradores.
Por qué este dinamismo financiero ha crecido tanto recientemente
Según análisis del propio sector fiduciario dominicano, este dinamismo responde a una creciente urbanización, el aumento del crédito hipotecario, y la llegada de nuevos modelos de negocio como los fideicomisos de oferta pública, que han permitido acelerar la ejecución de proyectos y reducir riesgos tanto para inversionistas como para compradores. Más allá de las viviendas y desarrollos específicos, el verdadero impacto de los fideicomisos se mide en la capacidad de generar confianza, un activo que en el negocio inmobiliario resulta tan valioso como el cemento y el acero.
Cómo esto beneficia específicamente a proyectos de la escala de Cap Cana
Los desarrollos de gran envergadura, como los que conforman el modelo de "Ciudad Destino" de Cap Cana, requieren volúmenes de capital que difícilmente podrían sostenerse únicamente con recursos propios del desarrollador. La mitigación de riesgos bajo la figura fiduciaria no solo ha dinamizado el apetito de la banca para financiar este tipo de proyectos, sino que también ha fortalecido a toda la cadena de valor asociada: desde proveedores de materiales hasta pequeños contratistas que dependen de que estos grandes proyectos avancen con financiamiento estable.
Qué significa esto para ti como compradora
✔ Un proyecto respaldado por una estructura fiduciaria sólida y bancos con apetito real de financiamiento tiene, en principio, mayor probabilidad de completarse según lo planificado, frente a un proyecto que depende únicamente de la capacidad financiera de un solo desarrollador sin este tipo de respaldo institucional.
✔ La participación activa de fiduciarias reconocidas en foros del sector, discutiendo abiertamente su rol en el financiamiento de proyectos, es una señal de transparencia sobre cómo funciona este ecosistema, algo que puedes (y deberías) preguntar directamente al evaluar un proyecto específico.
✔ El crecimiento del crédito hipotecario general en el país, mencionado como parte de este dinamismo, también se conecta con lo que hemos cubierto en artículos anteriores sobre financiamiento bancario para compradores individuales, no solo para desarrolladores.
Cómo verificar esto en la práctica al evaluar un proyecto
✔ Pregunta si el proyecto que te interesa opera bajo una estructura fiduciaria, y con qué fiduciaria específica trabaja (revisa también nuestro artículo anterior sobre cómo funciona un fideicomiso inmobiliario y cuándo conviene usarlo).
✔ Investiga si existen líneas de crédito bancario respaldando el proyecto, más allá de solo los fondos captados en preventa, tal como recomendamos en nuestro artículo sobre financiamiento del promotor vs. bancario.
✔ Considera que la participación de fiduciarias reconocidas y bancos consolidados en el financiamiento de una zona específica (como Cap Cana) es, en conjunto, una señal positiva sobre la solidez institucional que respalda ese desarrollo.
Mi recomendación final
El crecimiento de Cap Cana y de la zona turística del Este no depende únicamente del atractivo turístico o de la infraestructura pública; depende también de un sistema financiero dominicano que ha desarrollado herramientas cada vez más sofisticadas (fideicomisos, mayor apetito crediticio) para sostener proyectos de esta escala con mayor seguridad. Este respaldo financiero institucional es una pieza más del panorama completo que hemos construido a lo largo de toda esta serie.
Si quieres que verifiquemos juntas qué respaldo financiero e institucional tiene un proyecto específico que estés evaluando en Punta Cana o Cap Cana, escríbeme. Soy Yolanda Landínez y te ayudo a entender estas estructuras antes de comprometer tu inversión: escríbeme por WhatsApp.
Este contenido es informativo y se basa en declaraciones del sector fiduciario dominicano y el Foro Metro Seguro 2026. No sustituye la asesoría de un abogado o asesor financiero especializado, quien debe evaluar la estructura específica de cada proyecto.