Código de Construcción de RD 2026: qué cambia para quien compra en preventa en Punta Cana

Si estás evaluando comprar en preventa en Punta Cana en este momento, hay una actualización normativa reciente que deberías tener clara antes de firmar: en abril de 2026 entró en vigencia el nuevo Código de Construcción de la República Dominicana. No es un cambio menor, y sí puede afectar directamente el proyecto en el que estás pensando invertir. Te explico qué significa en términos prácticos.

Qué es exactamente este nuevo código

El Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) oficializó y puso en vigencia el Código de Construcción de la República Dominicana mediante la Resolución núm. 007-2026. Este instrumento normativo, presentado públicamente en 2025 tras un proceso de consulta con distintos sectores del desarrollo inmobiliario, concentra y actualiza en un solo cuerpo los lineamientos que regirán el diseño, la construcción y la supervisión de obras en todo el territorio nacional.

En esencia, reemplaza y organiza en un marco más moderno lo que antes estaba distribuido en varios reglamentos técnicos separados, incluyendo (aunque no limitado a) los criterios sísmicos que veníamos revisando en el Reglamento R-001.

El período de transición: lo que más te afecta como comprador ahora mismo

Aquí está el punto que realmente debes entender: el MIVHED estableció un período de transición de un año, que se extiende hasta el 10 de abril de 2027. Durante este tiempo:

✔ Coexisten dos marcos normativos: el régimen técnico anterior y las disposiciones del nuevo Código de Construcción. ✔ Los proyectos que fueron depositados ante las autoridades antes de la entrada en vigor de la Resolución 007-2026 continúan siendo evaluados bajo las normas técnicas que estaban vigentes al momento de su solicitud original. ✔ Esta misma condición aplica incluso para expedientes que posteriormente requieran correcciones o subsanaciones, siempre que correspondan al proyecto originalmente depositado. ✔ Un punto importante: las autoridades no permiten mezclar criterios del nuevo Código con los reglamentos técnicos anteriores dentro de un mismo proyecto, precisamente para mantener coherencia técnica y jurídica en cada evaluación.

Qué significa esto para un proyecto de preventa específico

Si estás evaluando un proyecto en preventa hoy, hay dos escenarios posibles:

✔ El proyecto fue depositado antes de abril de 2026: en ese caso, se evaluó y se sigue evaluando bajo el reglamento técnico anterior, que sigue siendo válido para ese proyecto durante todo el período de transición. ✔ El proyecto se está depositando ahora, o se depositará próximamente: en ese caso, debe cumplir con los criterios del nuevo Código de Construcción desde el inicio.

Ninguno de los dos escenarios es "peor" que el otro en cuanto a seguridad estructural, ambos marcos exigen cumplimiento técnico serio. Lo que sí cambia es el conjunto específico de criterios aplicados, y por eso vale la pena que sepas bajo cuál está tu proyecto.

Preguntas que deberías hacer al desarrollador

✔ "¿Bajo qué marco normativo fue depositado este proyecto: el reglamento anterior o el nuevo Código de Construcción?" ✔ "¿En qué fecha se realizó el depósito ante las autoridades correspondientes?" ✔ "¿El proyecto ha requerido alguna corrección o subsanación desde su depósito original, y bajo qué criterios se evaluó?"

Un desarrollador serio debería poder responder estas preguntas con claridad y, si lo solicitas, mostrarte la documentación que lo respalda.

Por qué esta actualización es, en el fondo, una buena noticia

Aunque pueda sonar como más burocracia, este nuevo Código responde a una necesidad real: el reglamento sísmico anterior tenía años sin una actualización integral, y las propias autoridades han reconocido que buscaban incorporar avances técnicos y lecciones de eventos sísmicos recientes ocurridos en otros países. Que el sector regulador esté actualizando activamente su marco normativo, en lugar de mantenerlo estático por décadas, es una señal de un mercado que está madurando en materia de seguridad estructural.

Mi recomendación como asesora

No dejes que este tipo de cambios normativos te genere ansiedad, pero tampoco los ignores. Saber bajo qué marco fue depositado el proyecto que te interesa, y confirmar que cumple con los estándares correspondientes, es parte de la debida diligencia que deberías hacer antes de comprometer tu inversión en cualquier preventa.

Si estás evaluando un proyecto en preventa en Punta Cana y quieres que revisemos juntos bajo qué normativa fue aprobado, escríbeme. Soy Yolanda Landínez y me mantengo actualizada con estos cambios regulatorios para asesorarte con información precisa: escríbeme por WhatsApp.

Este contenido es informativo y se basa en la normativa vigente al momento de su publicación. Para la verificación específica de un proyecto, recomiendo siempre confirmar directamente con el desarrollador y, cuando sea posible, con un profesional independiente.