Cómo verificar que tu agente inmobiliario esté licenciado en RD

Este es un artículo donde quiero ser completamente transparente contigo, porque la respuesta honesta contradice lo que muchos compradores asumen: en República Dominicana, a diferencia de España, Estados Unidos, Panamá, México o Colombia, actualmente no existe todavía un sistema de licencia estatal obligatoria para ejercer como agente inmobiliario. Te explico exactamente cómo está la situación y qué puedes hacer para verificar la seriedad de quien te está asesorando.

La situación regulatoria actual, sin rodeos

República Dominicana es, hoy en día, el único de los grandes mercados inmobiliarios del Caribe hispanoamericano sin un registro público y obligatorio de intermediarios inmobiliarios. Esto significa que, técnicamente, cualquier persona puede presentarse como "agente inmobiliario" sin haber pasado por ningún examen, curso obligatorio, o proceso de acreditación formal ante una autoridad estatal.

Un cambio que está en camino, pero todavía no es ley

Existe un proyecto de ley, conocido como la "Ley que regula la Intermediación Inmobiliaria", aprobado en primera lectura por el Senado en abril de 2026, que busca crear precisamente ese sistema de licencias obligatorias. Bajo esta propuesta:

✔ Toda persona que ejerza de forma habitual la intermediación inmobiliaria debería obtener y renovar anualmente una Licencia de Operación de Agente Inmobiliario, emitida por el Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).

✔ Se exigiría formación específica de al menos 90 horas de clases o su equivalente en créditos universitarios.

✔ También se contemplarían licencias especiales para agencias, promotores y desarrolladores inmobiliarios, registrados en una Dirección General específica.

Sin embargo, este proyecto todavía debe completar su proceso legislativo (segunda discusión en el Senado, aprobación en la Cámara de Diputados, y promulgación por el Poder Ejecutivo) antes de convertirse en ley aplicable. Hasta que eso ocurra, no existe la obligación legal de licencia que sí existe en otros países.

Cómo verificar la seriedad de un agente mientras esta regulación no está vigente

Dado que no existe todavía un registro estatal obligatorio que puedas consultar, tu verificación debe apoyarse en otras fuentes:

✔ Afiliación a asociaciones profesionales voluntarias, como la Asociación de Empresas Inmobiliarias (AEI) o la Asociación Dominicana de Corredores Inmobiliarios (ADCI). Aunque la membresía no es obligatoria por ley, los agentes serios suelen estar afiliados voluntariamente a este tipo de organizaciones, que mantienen sus propios códigos de ética.

✔ Verificación de la empresa o agencia con la que trabaja, confirmando que esté formalmente registrada ante la Cámara de Comercio y Producción correspondiente (Registro Mercantil), como cubrimos en artículos anteriores sobre formalidad registral de empresas.

✔ Presencia digital verificable y consistente. Busca al agente y a su empresa en Google, redes sociales, y portales inmobiliarios reconocidos; desconfía si la única presencia que encuentras es un perfil reciente sin historial ni referencias verificables.

✔ Solicita referencias de clientes anteriores, especialmente de compradores extranjeros que hayan trabajado con ese mismo agente, siguiendo la misma lógica que aplicamos al verificar la reputación de un desarrollador.

✔ Presta atención a cómo maneja la parte legal de la transacción. Un agente serio, aunque no esté formalmente licenciado por el Estado, debería insistir en la importancia de la certificación jurídica, trabajar de la mano con abogados independientes, y nunca sugerirte saltarte estas verificaciones para "agilizar" el proceso.

Señales de alerta que debes tomar en serio

✔ El supuesto agente no puede identificar con claridad para qué empresa o agencia trabaja, o el nombre que menciona no aparece en ninguna búsqueda verificable.

✔ Las únicas referencias que puede ofrecerte son contactos personales cercanos, no clientes verdaderamente independientes.

✔ Se muestra reacio a que trabajes también con un abogado independiente, o minimiza la importancia de las verificaciones legales que hemos cubierto extensamente en esta serie.

✔ Presiona para avanzar rápido en la transacción, sin darte tiempo de verificar su trayectoria o la del proyecto que te ofrece.

Por qué esta falta de regulación hace tu elección de agente todavía más importante

Precisamente porque el Estado dominicano no filtra todavía quién puede ejercer como agente inmobiliario, la responsabilidad de verificar la seriedad de la persona con quien trabajas recae más en ti. Esto no significa que el mercado esté lleno de agentes poco serios, la mayoría trabaja con profesionalismo genuino, pero sí significa que tu propia diligencia al elegir con quién trabajar importa más que en un mercado donde una licencia estatal ya filtra un mínimo de competencia.

Mi recomendación final

Mientras el proyecto de ley de intermediación inmobiliaria no se convierta en normativa vigente, verifica a tu agente combinando varias fuentes: afiliación profesional voluntaria, formalidad de su empresa, presencia digital verificable, y referencias reales de clientes anteriores. Y en cualquier caso, sin importar la regulación, trabaja siempre además con un abogado independiente para la parte legal de tu transacción, tal como hemos recomendado a lo largo de toda esta serie.

Si quieres verificar la trayectoria y seriedad de tu agente inmobiliario en Punta Cana antes de trabajar con esa persona, escríbeme. Soy Yolanda Landínez, y mi trayectoria y afiliaciones profesionales son completamente verificables: escríbeme por WhatsApp.

Este contenido es informativo y refleja la situación regulatoria vigente al momento de su publicación, la cual está en proceso de cambio legislativo. Te recomiendo confirmar el estado más reciente de esta normativa antes de tomar decisiones basadas en esta información.