Nueva propuesta de MITUR para regular las rentas cortas en RD: qué significa para tu inversión en Punta Cana

Si tienes o planeas tener una propiedad para alquiler vacacional en Punta Cana, hay una conversación regulatoria en curso que deberías seguir de cerca. El Ministerio de Turismo (MITUR) está avanzando en una propuesta para regular formalmente el sector de rentas cortas en el país, y aunque el proceso todavía está en desarrollo, ya hay elementos concretos que vale la pena conocer.

De qué se trata la propuesta

La pieza central de la iniciativa es la creación del Registro Nacional de Alojamientos Turísticos (RENATUR), un padrón obligatorio en el que villas, apartamentos, casas, habitaciones y bungalós ofrecidos como alquiler vacacional deberían inscribirse, tanto si se comercializan de forma presencial como a través de plataformas digitales como Airbnb. Según explicó la viceministra técnica de Turismo, Jacqueline Mora, la intención declarada no es limitar la actividad ni aplicar nuevos impuestos, sino reconocer formalmente el hospedaje de corta estadía como parte de la oferta turística nacional.

Por qué esto está sobre la mesa ahora

El crecimiento del sector ha sido significativo: para el primer semestre de 2026, del total de no residentes que llegaron al país por vía aérea, una parte importante se alojó en modalidades distintas al hotel tradicional. Según estimaciones de la industria hotelera regional, la brecha fiscal asociada a las rentas cortas sin regular en República Dominicana podría alcanzar unos USD 170 millones anuales en impuestos no recaudados, lo que ha puesto presión sobre las autoridades para avanzar en algún tipo de marco regulatorio.

El estado actual del proceso: en movimiento, no cerrado

Aquí es donde quiero ser muy transparente contigo, porque la situación ha cambiado rápido en las últimas semanas:

✔ El proyecto original estuvo en consulta pública entre el 20 de mayo y el 22 de julio de 2026. ✔ La propuesta inicial generó fuerte rechazo de parte del sector, particularmente de la Asociación Dominicana de Rentas Cortas (ADORECO), que señaló vacíos importantes: entre las condiciones cuestionadas estaban la obligatoriedad de una certificación del condominio para poder alquilar, el cumplimiento de estándares de calidad bajo esquema hotelero, y la posibilidad de inspecciones aleatorias dentro de la propiedad privada por parte de inspectores de MITUR. ✔ Ante estos cuestionamientos, MITUR anunció el retiro de la propuesta original de su portal institucional, para dar paso a un diálogo de consenso con los distintos actores del sector: propietarios, anfitriones, administradores, empresas de property management e inversionistas. ✔ A finales de julio, ADORECO depositó formalmente ante el Ministerio una instancia administrativa con un análisis jurídico detallado sobre los riesgos del proyecto original.

En resumen: existe voluntad clara de regular, pero el diseño final del reglamento todavía está en construcción, y las autoridades han señalado que este es "un documento cerrado" que sigue evolucionando conforme a la retroalimentación del sector.

Lo que ya parece consistente en cualquier versión final

✔ Un registro obligatorio (RENATUR) como condición para poder comercializar alojamiento turístico de corta estadía, ya sea presencial o por plataformas digitales. ✔ La intención declarada de integrar (no eliminar) el modelo de rentas cortas dentro del sistema turístico formal del país. ✔ Airbnb, como plataforma, ha expresado disposición a colaborar con MITUR y ha respaldado la idea de un registro que mejore transparencia y seguridad, aunque planteando que la regulación debe diferenciar la actividad residencial de anfitriones frente a la operación hotelera tradicional.

Qué significa esto para ti como propietario en Punta Cana

✔ Si ya operas o planeas operar alquiler vacacional, es razonable anticipar que en algún momento deberás registrar tu propiedad ante MITUR como condición para seguir comercializándola formalmente. ✔ Vale la pena mantenerse informado sobre el resultado final del proceso de diálogo, ya que las condiciones específicas (certificaciones de condominio, estándares de calidad, inspecciones) aún están en discusión y podrían cambiar respecto a la propuesta original. ✔ No hay, por ahora, motivo para alarma ni para pausar decisiones de inversión: el proceso avanza hacia formalización, no hacia prohibición del modelo.

Mi recomendación

Este es exactamente el tipo de tema donde vale la pena mantenerse informado en lugar de reaccionar por adelantado a versiones preliminares de una norma que todavía está en discusión. Seguiré compartiendo actualizaciones a medida que este proceso avance hacia una versión definitiva.

Si tienes una propiedad de alquiler vacacional en Punta Cana y quieres que te mantenga al tanto de cómo evoluciona esta regulación, escríbeme. Soy Yolanda Landínez y sigo de cerca este tipo de desarrollos normativos para asesorar a mis clientes con información actualizada: escríbeme por WhatsApp.

Este contenido refleja el estado del proceso regulatorio al momento de su publicación, el cual se encontraba en fase de diálogo entre MITUR y el sector, sin una versión final aprobada. Te recomiendo confirmar el estado más reciente antes de tomar decisiones basadas en esta información.