Cuenta de plica (escrow) en RD: cómo protege tu dinero durante el proceso de compra

Hay un tema que quiero abordar con total honestidad, porque es exactamente el tipo de información que marca la diferencia entre una compra protegida y una compra con riesgo innecesario: en República Dominicana, a diferencia de lo que sucede de forma automática en países como Estados Unidos, el uso de cuentas de plica (o escrow) en transacciones inmobiliarias no es una práctica generalizada ni obligatoria por defecto. Vamos a ver qué significa esto para ti y cómo puedes protegerte.

Qué es una cuenta de plica o escrow

Una cuenta de plica es un instrumento jurídico-financiero mediante el cual dos partes de una transacción (en este caso, tú como comprador y el vendedor) acuerdan depositar los fondos y, a veces, los documentos relevantes, en manos de un tercero de confianza y neutral, conocido como agente escrow o depositario. Este tercero mantiene el dinero bajo custodia hasta que se cumplan todas las condiciones acordadas en el contrato: inspecciones completadas, aprobación de financiamiento, verificación de la certificación jurídica del inmueble, entre otras. Solo entonces, el agente libera los fondos al vendedor y formaliza la transacción.

La realidad del mercado dominicano que debes conocer

Según especialistas en derecho inmobiliario del país, una de las particularidades del sistema de compraventa en República Dominicana es que tradicionalmente no se utilizan depositarios en plica para los pagos, lo que significa que el vendedor maneja directamente los fondos desembolsados por el comprador, sin que exista una garantía estructural automática en caso de que esos fondos sean manejados de forma inadecuada.

Esto no significa que comprar en República Dominicana sea inseguro, significa que la protección que en otros mercados viene "incluida por defecto" en el proceso de compraventa, aquí depende de que tú (o tu abogado) la solicites y estructures de forma proactiva.

Cómo protegerte en este contexto

✔ Solicita expresamente el uso de una cuenta de plica o servicio escrow, gestionado por un agente de confianza (puede ser un despacho legal especializado, una firma de servicios inmobiliarios o una entidad bancaria que ofrezca este servicio), en lugar de asumir que existe por defecto. ✔ Estructura tu contrato de promesa de venta con condiciones claras, especificando exactamente qué debe cumplirse (certificación jurídica limpia, aprobación de financiamiento, entre otros) antes de que los fondos se liberen al vendedor. ✔ Trabaja con un abogado que gestione o supervise directamente el manejo de tus pagos, en lugar de transferir fondos directamente a una cuenta del vendedor sin ningún intermediario de confianza. ✔ Evita depósitos grandes sin protección estructural, especialmente en las etapas iniciales de una negociación, antes de que se haya completado la certificación jurídica del inmueble.

Qué debe cubrir un buen mecanismo de custodia en tu compra

✔ Verificación de que la certificación jurídica del inmueble está en orden antes de liberar cualquier pago significativo. ✔ Confirmación de que se han cumplido las condiciones pactadas en el contrato de promesa de venta. ✔ Un tercero neutral (no el vendedor ni su representante directo) que mantenga el control de los fondos durante el proceso. ✔ Claridad contractual sobre qué sucede con los fondos si la transacción no se completa por alguna de las condiciones pactadas.

Por qué esto es especialmente relevante si compras a distancia

Si estás comprando desde España, Colombia o cualquier otro país, sin la posibilidad de supervisar personalmente cada paso del proceso, contar con un mecanismo de custodia de fondos se vuelve todavía más importante. No vas a estar presente para reaccionar ante una eventualidad, así que la protección debe estar incorporada en la estructura misma de la transacción, no depender de tu presencia física.

Mi recomendación como asesora

No asumas que existe una red de protección automática para tus fondos durante el proceso de compra en República Dominicana, como podría suceder en otros mercados. La buena noticia es que sí existen mecanismos disponibles (servicios de plica, supervisión legal activa de pagos) para lograr ese mismo nivel de protección, simplemente requieren que los solicites y los estructures desde el inicio de tu negociación, no que los des por sentado.

Si estás evaluando una compra en Punta Cana y quieres que trabajemos juntos en estructurar tu transacción con la protección adecuada para tus fondos, escríbeme. Soy Yolanda Landínez y coordino con abogados que priorizan este tipo de protección para mis clientes extranjeros: escríbeme por WhatsApp.

Este contenido es informativo y no sustituye la asesoría de un abogado especializado en bienes raíces, quien debe estructurar el mecanismo de protección de fondos adecuado para tu transacción específica.